5779-5781 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 156 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 267,3 m² · constr. 1932 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016295970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49165700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023954016295970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 238 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 665 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 238 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 665 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 611 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +255 841 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 005 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 351 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 547 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −166 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 700 063 $ Poids 43 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 490 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 650 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 311 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 339 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 914 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 578 066 $ Poids 33 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 863 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +238 113 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 671 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 2 063 132 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −786 169 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 14 405 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.