5763 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 98,7 m² · constr. 1939 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 654 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016574320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49166010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023954016574320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −81 456 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 951 423 $ Poids 18 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −110 847 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 943 847 $ Poids 17 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −80 502 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 870 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 297 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 1 050 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 869 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −83 869 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 703 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −118 202 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 024 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 941 $ Poids 5 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −89 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 877 $ Poids 4 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −141 690 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 336 821 $ Poids 4 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −161 816 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 027 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −87 490 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 716 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.