5743-5745 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 195,8 m² · constr. 1938 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 819 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016862580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49166300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023954016862580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 680 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 854 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 582 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −187 080 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 562 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 710 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +60 376 $ | 850 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 703 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge +126 445 $ | 2 815 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 775 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −98 453 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 665 892 $ Poids 33 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 299 118 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −79 401 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 140 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 810 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −121 825 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 312 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 025 930 $ Poids 19 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +139 659 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 2 045 303 $ Poids 18 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 100 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +103 112 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 627 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 881 037 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.