2920-2922 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 750 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 316,8 m² · constr. 1952 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 900 $
Rôle antérieur 1 340 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017300150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
1 340 300 $
ID provincial
66023954017300150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 532 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 117 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 205 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 170 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 961 780 $ Poids 46 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 205 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 170 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 961 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −141 925 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 701 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +238 444 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 792 348 $ Poids 32 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 302 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +118 112 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 223 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +147 590 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 890 580 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +457 133 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 17 148 520 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 983 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 015 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 661 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +183 832 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 417 825 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.