2904-2906 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 260 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 231,5 m² · constr. 1940 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 883 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017311950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
66023954017311950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 586 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 783 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 189 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −65 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 619 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 189 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −65 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 619 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 661 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +144 597 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 431 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +193 309 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 031 370 $ Poids 43 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −130 690 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 287 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 445 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 703 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 275 415 $ Poids 35 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 903 379 $ Poids 33 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 882 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +102 391 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 890 736 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 701 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +141 040 $ · Ajust. âge +149 435 $ | 3 037 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 917 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 491 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.