5796-5798 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 233,2 m² · constr. 1940 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 706 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017383230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49168100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023954017383230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 574 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 794 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 175 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 624 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 175 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 624 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +152 763 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 440 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 856 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 403 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 797 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +200 934 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 038 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −123 333 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 294 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 450 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 713 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 279 337 $ Poids 36 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 910 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 892 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +111 955 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 900 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 689 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +150 516 $ · Ajust. âge +149 435 $ | 3 047 419 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.