5805 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
3 596 000 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 517,5 m² · constr. 1942 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 700 $
Rôle antérieur 1 631 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017725950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49176100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
1 067 500 $
Rôle antérieur
1 631 100 $
ID provincial
66023954017725950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +112 038 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 412 916 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +520 043 $ · Ajust. âge −522 712 $ | 7 612 640 $ Poids 9 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +625 173 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 718 516 $ Poids 9 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 5 013 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +664 435 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 7 252 817 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +512 485 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 626 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +247 207 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 952 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.