2714 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 142,1 m² · constr. 1936 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 993 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017898620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48169805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66023954017898620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 968 $ Poids 55 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 190 294 $ Poids 48 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −93 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 331 366 $ Poids 40 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +80 056 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 118 401 $ Poids 36 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 197 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 163 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 115 342 $ Poids 23 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +87 469 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 024 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 140 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −105 836 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 405 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 004 031 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 433 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 826 545 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.