2710-2712 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 286,5 m² · constr. 1933 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 1 083 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017949460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48169700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
1 083 300 $
ID provincial
66023954017949460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 91 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +96 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 741 $ Poids 71 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 91 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +96 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 441 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −85 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 794 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 949 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 833 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 480 031 $ Poids 47 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +107 321 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 2 446 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 193 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 979 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 757 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 361 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +107 913 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 552 871 $ Poids 28 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 644 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 776 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +234 914 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 562 802 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 746 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −241 473 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 118 853 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.