6140-6142 Rue WILDERTON-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 338 600 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 378,1 m² · constr. 1952 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 000 $
Rôle antérieur 1 656 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954019277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49215100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 400 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
1 656 700 $
ID provincial
66023954019277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +159 113 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 002 859 $ Poids 36 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 500 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +303 164 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 377 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 726 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +168 897 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 529 223 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −241 849 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 616 532 $ Poids 7 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −374 244 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 027 599 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 230 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −127 666 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 230 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −558 736 $ · Ajust. âge −174 237 $ | 6 882 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +297 616 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 278 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +607 430 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 7 380 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −312 462 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 056 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie −74 757 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 639 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.