6100-6102 Rue WILDERTON-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 367 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 404,7 m² · constr. 1952 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 700 $
Rôle antérieur 1 668 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954019446080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49215000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 500 $
Valeur bâtiment
824 200 $
Rôle antérieur
1 668 000 $
ID provincial
66023954019446080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +289 743 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 133 489 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 713 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +288 066 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 648 392 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −183 537 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 218 306 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −68 914 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 789 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −352 886 $ · Ajust. âge −174 237 $ | 7 088 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +75 090 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 370 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 341 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −155 048 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 213 530 $ Poids 5 % |
| 9 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +74 757 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 789 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 109 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +222 947 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 674 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.