6074-6076 Rue WILDERTON-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 059 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 338,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 900 $
Rôle antérieur 1 650 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954019654540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49214900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
1 650 900 $
ID provincial
66023954019654540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +135 258 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 183 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 706 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 803 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +114 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 516 $ Poids 35 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +225 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 271 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 698 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 351 814 $ Poids 30 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 81 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +182 027 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 2 238 674 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 002 177 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 17 243 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 993 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge +118 935 $ | 3 029 416 $ Poids 7 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +220 706 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 6 808 183 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +280 667 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 124 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −272 528 $ · Ajust. âge −266 500 $ | 3 899 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.