6064-6066 Rue WILDERTON-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 315 100 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 407,2 m² · constr. 1951 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 900 $
Rôle antérieur 1 399 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954019957250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49214700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 600 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
1 399 900 $
ID provincial
66023954019957250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +302 021 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 128 790 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 661 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +299 266 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 659 592 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −165 614 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 6 205 379 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 778 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −333 539 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 7 072 686 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +88 217 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 362 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 334 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −140 253 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 202 825 $ Poids 5 % |
| 9 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 803 496 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 125 911 $ Poids 2 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +230 656 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 671 716 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.