3157 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 99,5 m² · constr. 1923 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954020928370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48228258
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023954020928370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −86 567 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 299 $ Poids 12 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −137 064 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 277 322 $ Poids 11 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 653 567 $ Poids 11 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 930 $ Poids 3 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −85 261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −133 121 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 809 862 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −176 584 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 188 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −380 557 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 2 207 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −245 847 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 102 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −168 657 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −204 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −291 565 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 417 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.