3151 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 106,5 m² · constr. 1923 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954020928370010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48228280
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023954020928370010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −96 581 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 317 805 $ Poids 19 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 046 $ Poids 13 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −110 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 832 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −148 555 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 216 203 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.