2983 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 142,2 m² · constr. 1990 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 846 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954024008990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48182510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023954024008990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 709 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 282 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 992 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 243 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 387 153 $ Poids 31 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +87 856 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 212 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −105 447 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 655 863 $ Poids 13 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +109 882 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 809 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −61 677 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 122 $ Poids 10 % |
| 11 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −66 431 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 273 $ Poids 7 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 491 402 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.