2979 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 144,1 m² · constr. 1938 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 748 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954025070160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48182610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023954025070160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 208 779 $ Poids 56 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 180 186 $ Poids 31 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 218 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 041 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −159 942 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 1 745 702 $ Poids 16 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 205 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −98 054 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 426 106 $ Poids 15 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 019 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +76 339 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 984 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +120 871 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 592 256 $ Poids 11 % |
| 11 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 396 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 155 151 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.