5716-5718 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 263,1 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 1 161 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954025104990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49163600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
1 161 100 $
ID provincial
66023954025104990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 324 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 720 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 324 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 720 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 542 867 $ Poids 45 % |
| 4 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 517 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 354 099 $ Poids 42 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 638 463 $ Poids 37 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 696 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +280 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 080 514 $ Poids 22 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 731 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +216 969 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 650 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −891 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 14 974 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 841 002 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −80 802 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 761 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −99 266 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 729 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 2 509 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.