2953-2955 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 650 800 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 410,5 m² · constr. 1916 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 200 $
Rôle antérieur 1 612 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954025324020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48182900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
1 612 800 $
ID provincial
66023954025324020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −141 954 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 920 538 $ Poids 19 % |
| 2 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 882 175 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −308 001 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 610 359 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 134 107 $ Poids 15 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 3 753 225 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −120 724 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 941 854 $ Poids 11 % |
| 7 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +167 033 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 3 044 523 $ Poids 10 % |
| 8 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +144 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 4 095 659 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +107 358 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 5 096 045 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +189 136 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 3 982 146 $ Poids 7 % |
| 11 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 074 $ Poids 7 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +86 793 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 4 625 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.