5719-5721 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 253 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 260,2 m² · constr. 1941 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954026250080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49166700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
66023954026250080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 272 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 712 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 272 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 712 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 565 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +211 858 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 961 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 534 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 561 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 347 408 $ Poids 42 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 498 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −196 738 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 786 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 629 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 383 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 967 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 739 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +263 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 064 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 774 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +202 370 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 636 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −964 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 14 901 886 $ Poids 15 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 821 622 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.