2921-2923 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 366 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 249 m² · constr. 1939 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 800 $
Rôle antérieur 1 289 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954026730570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48183400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
1 289 100 $
ID provincial
66023954026730570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 268 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 663 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 268 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 663 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 525 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +142 478 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 892 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 488 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 555 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 310 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 351 720 $ Poids 41 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 579 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 378 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −81 588 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 918 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 733 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +200 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 977 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 648 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +238 597 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 3 124 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 767 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +145 989 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 579 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +301 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 535 431 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.