2905-2907 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 500 300 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 205 m² · constr. 1938 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 900 $
Rôle antérieur 1 213 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954026922480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48183600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
1 213 500 $
ID provincial
66023954026922480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 601 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 304 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 634 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 895 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 498 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −130 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 619 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 662 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +60 376 $ | 868 094 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 621 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +126 445 $ | 2 867 223 $ Poids 39 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 747 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 717 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 989 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 205 889 $ Poids 27 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 780 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −75 511 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 358 314 $ Poids 25 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +81 199 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 329 240 $ Poids 22 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 069 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 921 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.