5709 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
3 558 200 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 486,5 m² · constr. 1946 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 900 $
Rôle antérieur 1 715 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954026967770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49177100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
1 019 800 $
Rôle antérieur
1 715 600 $
ID provincial
66023954026967770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −134 287 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 166 591 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +280 142 $ · Ajust. âge −383 322 $ | 7 512 130 $ Poids 14 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +402 921 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 6 619 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +462 894 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 7 159 276 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −206 162 $ · Ajust. âge −146 100 $ | 4 969 004 $ Poids 9 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +418 558 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 683 944 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +329 032 $ · Ajust. âge −357 000 $ | 5 544 610 $ Poids 8 % |
| 8 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −62 185 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 285 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +323 116 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 4 579 272 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +504 623 $ · Ajust. âge −266 500 $ | 4 676 684 $ Poids 7 % |
| 11 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +121 577 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 901 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +534 543 $ · Ajust. âge +374 000 $ | 6 183 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.