2755 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Autre · 256 $/m² · 4 008 m² · constr. 2006 · terrain 9 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 008 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 779,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
22 457 000 $
Rôle antérieur 17 202 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954027666790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48183410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 606 000 $
Valeur bâtiment
13 851 000 $
Rôle antérieur
17 202 700 $
ID provincial
66023954027666790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 310 $ Poids 34 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 332 $ Poids 29 % |
| 4 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (111 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 528 $ Poids 22 % |
| 5 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (160 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 723 $ Poids 15 % |
| 9 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 230 849 $ Poids 12 % |
| 11 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 019 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.