2640-2642 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 293 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 257 m² · constr. 1932 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 991 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954028528750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48168500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66023954028528750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 18 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 635 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 18 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 635 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 422 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +192 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 941 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 639 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +162 471 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 309 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 307 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −71 908 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 1 832 163 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +107 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 425 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 741 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −80 647 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 402 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 369 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −210 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 656 391 $ Poids 36 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 836 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 288 050 $ Poids 36 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 96 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 884 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −65 334 $ | 816 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.