2636 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 211,3 m² · constr. 1932 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 808 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954028579730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48168407
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023954028579730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 334 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 416 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −91 062 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 658 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 902 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +102 710 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 873 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 660 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +186 272 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 2 227 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 518 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 2 833 373 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 674 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −89 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 228 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 978 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −65 334 $ | 740 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 681 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 753 474 $ Poids 30 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 929 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 859 742 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.