2631-2633 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 513 900 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 302,7 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 800 $
Rôle antérieur 1 471 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029052510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48166400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
1 471 000 $
ID provincial
66023954029052510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 417 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 889 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 65 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +144 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 792 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 65 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +144 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 792 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 771 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 532 864 $ Poids 48 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +94 904 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 2 029 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +177 426 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 2 538 806 $ Poids 37 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 66 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 2 043 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −211 169 $ · Ajust. âge −118 839 $ | 3 343 968 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 670 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −168 897 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 191 429 $ Poids 24 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 882 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +120 899 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 410 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +154 162 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 613 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +104 858 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 709 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.