2627 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 514 800 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 225 m² · constr. 1935 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 909 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029113410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000540
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
66023954029113410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 459 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 743 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 497 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +113 371 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 400 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 650 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 176 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 70 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 563 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 70 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 563 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 317 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +164 156 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 959 966 $ Poids 43 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −53 804 $ | 775 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 554 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +104 804 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 2 944 231 $ Poids 36 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 833 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −158 818 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 2 202 561 $ Poids 33 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 025 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.