2629 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 165,4 m² · constr. 1935 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 805 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029113410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000541
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023954029113410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 687 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +99 110 $ | 2 018 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 430 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −103 158 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 692 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 997 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 880 585 $ Poids 42 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 019 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 980 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +50 313 $ | 784 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 273 822 $ Poids 31 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 181 884 $ Poids 28 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 600 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 279 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −125 162 $ | 1 489 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 293 100 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.