2607 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 179 m² · constr. 1932 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 818 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029265700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48166802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
66023954029265700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 664 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 2 061 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 476 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −107 607 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 179 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 971 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 728 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 900 216 $ Poids 50 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 469 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 044 575 $ Poids 41 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 998 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 799 385 $ Poids 40 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 208 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 535 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −151 631 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 2 653 311 $ Poids 28 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 307 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 535 552 $ Poids 22 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +122 248 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 663 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.