2601-2603 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 237 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 285,8 m² · constr. 1932 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 1 046 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029316530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48166900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
1 046 800 $
ID provincial
66023954029316530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 95 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 720 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 95 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 720 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 396 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −88 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 778 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 734 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 471 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 1 937 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +104 292 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 431 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 19 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 969 350 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 673 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +231 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 549 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 917 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +81 907 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 354 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 543 772 $ Poids 23 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge −65 334 $ | 864 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 634 132 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.