6010-6012 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 398 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 357,7 m² · constr. 1954 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 200 $
Rôle antérieur 2 040 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029359770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49201800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 300 $
Valeur bâtiment
1 120 900 $
Rôle antérieur
2 040 600 $
ID provincial
66023954029359770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +216 667 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 291 364 $ Poids 47 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 936 631 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 614 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 437 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 722 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +161 054 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 797 400 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 484 427 $ · Ajust. âge +1 050 000 $ | 18 325 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +163 410 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 2 104 162 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −171 709 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 164 352 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −374 476 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 537 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +408 208 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 7 242 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −212 500 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 179 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 233 169 $ Poids 4 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +78 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 549 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.