2624 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 466 100 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 201 m² · constr. 1932 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 859 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029671110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000548
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023954029671110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 451 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 285 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 404 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −154 867 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 594 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 826 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 614 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −69 040 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 077 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +133 272 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 2 174 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 953 567 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 504 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 2 775 954 $ Poids 41 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 941 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 840 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −133 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 184 267 $ Poids 33 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +174 760 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 569 822 $ Poids 30 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 623 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +86 949 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 109 639 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.