2626 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 160 m² · constr. 1932 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 400 $
Rôle antérieur 830 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029671110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000549
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
66023954029671110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −77 699 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 963 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 383 230 $ Poids 54 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 075 $ Poids 47 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −127 378 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 643 082 $ Poids 41 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 988 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −56 989 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 854 139 $ Poids 34 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 236 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 941 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 763 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 326 $ Poids 32 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 575 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +99 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 153 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 146 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.