2600-2602 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 917 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 346,5 m² · constr. 1932 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 400 $
Rôle antérieur 1 406 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48167800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 700 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
1 406 200 $
ID provincial
66023954029874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 338 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +169 178 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 035 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 689 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +134 172 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 617 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −169 770 $ | 3 508 135 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 590 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 387 654 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 203 115 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 16 394 502 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +134 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 908 049 $ Poids 9 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +162 297 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 878 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +298 832 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 454 408 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −230 520 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 798 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −447 291 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 5 871 090 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +320 978 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 150 065 $ Poids 5 % |
| 12 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −259 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 3 759 080 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.