5830 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 067 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 319,3 m² · constr. 1957 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 700 $
Rôle antérieur 1 884 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954029949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49201600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 300 $
Valeur bâtiment
1 268 400 $
Rôle antérieur
1 884 300 $
ID provincial
66023954029949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 343 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 128 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 668 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 726 157 $ Poids 46 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +155 497 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 312 068 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 563 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −94 528 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 265 798 $ Poids 30 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −129 648 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 798 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 54 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +125 475 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 247 322 $ Poids 28 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +249 263 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 859 792 $ Poids 27 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +155 166 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 938 782 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +519 926 $ · Ajust. âge +1 275 000 $ | 17 586 313 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 027 832 $ Poids 10 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +192 504 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 2 472 246 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 6 960 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.