3155 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 894 000 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 231,1 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 400 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954030857150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
66023954030857150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 096
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 678 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 515 412 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +173 108 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 570 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 161 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 282 161 $ Poids 40 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −112 132 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 614 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 688 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +103 646 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 612 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 154 137 $ Poids 32 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 334 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 146 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 215 633 $ Poids 31 % |
| 11 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +135 424 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 243 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 819 797 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.