3075 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 985 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 930,1 m² · constr. 1951 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,1 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 039 900 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954031558310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48228900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 500 $
Valeur bâtiment
2 304 400 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
66023954031558310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 188 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 9 166 188 $ Poids 8 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +3 679 340 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 21 476 657 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +952 255 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 7 434 951 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +4 250 000 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 26 210 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +1 925 000 $ · Ajust. âge +654 500 $ | 10 592 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +1 875 000 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 11 518 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.