3000 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
469 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954033289580009003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48191902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023954033289580009003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 500 000 $ (6 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 329 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 329 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5633 et 5635, Avenue de Darlington, Montréal 2026-04-07 · 224 m · Vendu 52 500 $ (172 $/m²) 304,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 3151, Édouard-Montpetit Boulevard, Montréal 2026-05-04 · 313 m · Vendu 383 000 $ (4 062 $/m²) 94,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 2964-2966, rue Fendall, Montréal 2026-07-02 · 383 m · Vendu 825 000 $ (3 092 $/m²) 266,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 2996, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-01 · 324 m · Vendu 498 443 $ (2 497 $/m²) 199,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 253 m · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 2994, avenue de Soissons, Montréal 2026-03-26 · 324 m · Vendu 405 218 $ (2 958 $/m²) 137 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 493 m · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.