2785-2787 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 248,2 m² · constr. 1937 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 1 300 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954036237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48184200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
1 300 100 $
ID provincial
66023954036237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 210 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 646 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 210 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 646 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 441 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +137 522 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 887 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 541 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +224 821 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 512 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 619 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 296 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 471 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 325 608 $ Poids 40 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 317 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −83 945 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 899 352 $ Poids 29 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 560 807 $ Poids 27 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 794 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +196 343 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 948 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 563 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +234 137 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 3 096 554 $ Poids 25 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +106 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 943 189 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.