2776-2778 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 303,6 m² · constr. 1932 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 200 $
Rôle antérieur 1 376 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954036755560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48191200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
1 376 900 $
ID provincial
66023954036755560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 350 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 853 977 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +147 163 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 772 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +147 163 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 772 773 $ Poids 56 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 354 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +79 232 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 021 778 $ Poids 31 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +181 321 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 508 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 594 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +122 975 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 395 567 $ Poids 26 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +107 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 688 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +156 731 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 594 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +125 586 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 316 973 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 797 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 694 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +104 809 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 933 897 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.