5625 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 153,3 m² · constr. 1934 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 860 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954036950590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49177510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023954036950590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 808 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 600 $ Poids 50 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 222 203 $ Poids 41 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 612 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge +46 959 $ | 758 069 $ Poids 33 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 234 707 $ Poids 21 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 194 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 301 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 435 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +129 322 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 156 767 $ Poids 19 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −106 628 $ · Ajust. âge −149 250 $ | 1 759 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −150 645 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 527 451 $ Poids 12 % |
| 10 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 030 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −96 192 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 065 992 $ Poids 8 % |
| 12 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 163 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.