5634-5640 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 798 200 $
Unifamiliale · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 806 700 $
Rôle antérieur 3 732 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954036963960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49182800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 400 $
Valeur bâtiment
2 672 300 $
Rôle antérieur
3 732 100 $
ID provincial
66023954036963960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 414 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 029 726 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 619 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 526 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 841 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 49 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 347 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 814 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 645 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 578 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 537 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 747 467 $ Poids 28 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 258 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.