2715-2765 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 385 900 $
Maison mobile · constr. 1890 · terrain 17 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 517,3 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
14 460 000 $
Rôle antérieur 22 193 900 $ -34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954037459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48184305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 297 800 $
Valeur bâtiment
7 162 200 $
Rôle antérieur
22 193 900 $
ID provincial
66023954037459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 134 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 483 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 134 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 483 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 365 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 749 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 451 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 900 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 542 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 648 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 788 778 $ Poids 49 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 302 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 554 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 985 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 700 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 709 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 441 046 $ Poids 36 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 350 662 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.