5810-5812 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 049 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 362,5 m² · constr. 1945 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 800 $
Rôle antérieur 1 833 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954039359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49201400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 800 $
Valeur bâtiment
1 242 000 $
Rôle antérieur
1 833 500 $
ID provincial
66023954039359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 302 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +237 019 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 272 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 525 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +99 009 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 459 335 $ Poids 31 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 628 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +172 575 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 746 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −291 250 $ | 6 942 658 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 604 990 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 17 771 377 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −146 504 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 4 005 057 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +175 802 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 2 048 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −343 270 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 6 326 112 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +455 084 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 7 011 710 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −486 086 $ · Ajust. âge −493 600 $ | 5 699 806 $ Poids 6 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −192 539 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 4 046 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +463 250 $ | 6 187 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.