5757 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 865 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 293,8 m² · constr. 1934 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 400 $
Rôle antérieur 1 780 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954039832990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49194930
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
1 142 800 $
Rôle antérieur
1 780 200 $
ID provincial
66023954039832990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 240 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 838 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 152 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +118 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 758 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 152 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +118 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 758 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 603 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 504 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −121 200 $ | 1 986 689 $ Poids 39 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 153 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 213 $ Poids 35 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +138 912 $ · Ajust. âge −124 575 $ | 2 488 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 870 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +100 365 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 384 506 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 513 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −208 769 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 151 557 $ Poids 22 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +128 754 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 580 811 $ Poids 20 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 674 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −120 563 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 15 220 824 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.