3176 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 572 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 245,7 m² · constr. 1946 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 989 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040070980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000464
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
66023954040070980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 648 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −67 885 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 626 356 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +277 545 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 615 425 $ Poids 36 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 286 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 341 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 367 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 707 048 $ Poids 33 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −95 563 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 3 811 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 216 690 $ Poids 32 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 277 703 $ Poids 31 % |
| 10 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +179 688 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 689 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −97 171 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 2 490 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 173 897 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.