3156 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 8 394 $/m² · 129,5 m² · constr. 1927 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 914 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040223290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48266600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66023954040223290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 877 $ Poids 29 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 450 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 923 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 331 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −165 148 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 2 466 817 $ Poids 9 % |
| 6 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 749 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 961 751 $ Poids 5 % |
| 8 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −74 785 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 159 546 $ Poids 5 % |
| 9 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 980 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.