3145 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 967 700 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 242,4 m² · constr. 1954 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 600 $
Rôle antérieur 1 491 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040491160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
985 600 $
Rôle antérieur
1 491 000 $
ID provincial
66023954040491160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 291 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 681 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 985 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +253 939 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 710 220 $ Poids 39 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 661 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 335 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 472 494 $ Poids 35 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 756 063 $ Poids 34 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 202 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 263 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −117 615 $ · Ajust. âge +260 625 $ | 3 928 545 $ Poids 32 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 671 817 $ Poids 31 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +138 158 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 233 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 675 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −112 587 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 575 026 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.