5350 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
1 765 100 $
Unifamiliale · 9 603 $/m² · 183,8 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040576890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49151000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
66023954040576890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 266 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 886 213 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −165 239 $ · Ajust. âge −251 600 $ | 2 817 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 785 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 810 715 $ Poids 35 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 119 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −86 222 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 1 813 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 590 055 $ Poids 32 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 690 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −153 008 $ | 1 772 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 323 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −142 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 102 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 434 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 416 066 $ Poids 26 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −118 860 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 698 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.